Аренда жилого помещения с целью извлечения прибыли

Как сэкономить на налогах при передаче в наем или аренду жилого помещения?

Как сэкономить на налогах при передаче в наем или аренду жилого помещения?

Первичные консультации всегда оказываются БЕСПЛАТНО!

В наше время одним из способов дополнительного заработка является передача жилого помещения в аренду или наем.

Хочется сразу отметить, что понятие сдача в аренду применимо только к передаче в пользование жилого помещения юридическому лицу ( п.

2 ст. 671 ГК РФ), передача жилого помещения физическому лицу для проживания производится по договору найма ( п. 1 ст. 671 ГК РФ). Для начала разберемся, обязательна ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя? В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности у него возникает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Допустим, что вы приобретаете имущество с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, такая деятельность расценивается как предпринимательская и вы обязаны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, в противном случае, в соответствии с п.

1 ст. 14.1 КоАП РФ на вас могут наложить административный штраф в размере от 500 руб. до 2 тыс. руб. В случае если у вас временно пустует жилое помещение и вы решили на некоторое время сдать его в аренду или наем, а в последствии намереваетесь его использовать в целях проживания, то такая деятельность не влечет обязанности по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае вы можете осуществлять сдачу жилого помещения в аренду или наем без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, уплачивая налог на доходы физических лиц ( ст.

207 НК РФ). Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, вы имеете право применять общую систему налогообложения. уплачивая налог на доходы физического лица, перейти на упрощенную систему налогообложения ( далее — УСН) с объектом налогообложения « доходы» или « доходы минус расходы», либо на УСН на основе патента.

Если в регионе осуществления предпринимательской деятельности оказание услуг по временному размещению и проживанию физических лиц на основании пп.

12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ переводиться на уплату ЕНВД, то переход на ЕНВД обязателен для всех. На передачу в аренду ( субаренду) жилых помещений юридическим лицам положения пп.

12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ не распространяются. Так как данный режим налогообложения не распространяется на налогоплательщиков г.

Москвы мы его рассматривать в данной статье не будем. Вне зависимости от применяемой системы налогообложения индивидуальный предприниматель, не производящий выплат и иных вознаграждений физическим лицам, уплачивает не позднее 31 декабря текущего года страховые взносы « за себя», исходя из стоимости страхового года, представляет до 1 марта календарного года, следующего за истекшим расчетным периодом ( календарным годом), расчет по форме РСВ -2 ПФР и персонифицированную отчетность. На 2011 год сумма взносов предпринимателя « за себя» в ПФР составляет 13 509,60 руб.

(4330 *26%*12 мес.), в ФФОМС — 1610,76 руб. (4330 *3,1%*12 мес.), в ТФОМС – 1039,20 руб. (4330 *2%*12 мес.) Налоговые обязательства при применении различных систем налогообложения рассмотрим в таблице 1 Давайте теперь на примерах рассмотрим, какая из систем налогообложения выгоднее ( см.

таблицу 2 ). Расчет будем производить исходя из следующих условий: Доходы:

• арендная плата объекта « Б» за месяц 70 000 руб. ( за год 840 000 руб.).
• арендная плата объекта « А» за месяц 20 000 руб. ( за год 240 000 руб.),

Расходы на обслуживание объекта « А» и « Б» идентичны и составляют: — 5000 руб. за месяц (60 000 руб. за год) включающие в себя коммунальные платежи, плату за телефон, интернет и электричество.

Итого расходов за налоговый период 60 000 руб. Таким образом, исходя из произведенных расчетов следует что в Москве:

• При ежемесячном доходе менее 60 000 руб.– регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, применяющим систему налогообложения в виде УСН с объектом налогообложения « доходы».
• При ежемесячном доходе от сдачи имущества в аренду или наем свыше 60 000 руб. наиболее выгодным является регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, применяющим систему налогообложения в виде УСН на основе патента.

Автор: Юлия Максюк 18.11.2012, 4958 просмотров.