Договор бланк дарения доли в комнате как заполнить

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Оформление договора дарения на квартиру признается сегодня одним из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым. Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе.

В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются: Особенности процедуры оформления Кто должен присутствовать Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Право распоряжения подаренной долей Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки. До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад. Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара.

Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников.

В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

Такая сделка законодательно не предусматривает:

1. содержание дарителя получателем подарка до смерти;
2. возможность получения иных выгод;
3. возможности встречного от получателя дара:

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде. Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

1. вступление одариваемым в брак;
2. рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;
3. окончание института или университета;
4. достижение определенного возраста;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Как осуществляется процедура оформления дарения?

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников.

Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации. В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимые документы Для этого понадобится представить следующий список документов:

1. при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
2. заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
3. согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
4. заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
5. выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
6. непосредственно договор;
7. свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
8. информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
9. свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
10. паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
11. подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
12. разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
13. квитанция об оплате госпошлины;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации. В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

1. получатель подарка;
2. даритель;
3. законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки. После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

Если сделка совершается между прямыми родственниками. в том числе в случае, когда квартиру детям дарят их собственные родители или внукам бабушки и дедушки, задумываться о выплате налогов вообще не придется.

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

1. имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
2. он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
3. даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Образец договора дарения на квартиру и её долю

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям в формате .DOC.