Договор купли продажи с переходом права собственности после раздела

Договор купли продажи с переходом права собственности после раздела

Продавец хочет произвести процедуру раздела большого участка и продажи одной из разделенных частей по выше описанной схеме, но. есть небольшие отличия 1. Есть документ от продавца (собственника) «Решение собственника о разделе зем участка» 2.

«Свительство о гос регистрации права» на большой участок 3.

Копия «Кадастрового паспорта» на разделенный участок на 2-х листах (В.1 и В.2) На сайте Росреестра информации о вновь образованном участке информации нет.

Ответ по запросу — сведения отсутствуют. В работе — запрос «кадастровой выписки (КВ.1.

КВ.6)» и «карты квартала». Межевое дело, со слов продавца, находится в кадастровой палате (или в росреестре) и на руки межевое дело не выдается. По моей информации, собственник может получить копию межевого дела при предъявлении свительства и паспорта РФ за 800 руб или в бесплатно в Архиве.

То, что новый (разделенный) участок прошел межевание, со слов продавца, можно узнать по запросу кадастровой выписки, в которой есть информация кто и когда проводил межевание.

p.s. У меня есть опасения, что собственник не проводил межевания всех частей, образованных из большого участка, и мне будет необходимо делать межевание за свой счет. Продавец настаивает на процедуре перерегистрации по описанной выше схеме по причине трудоемкости процедуры, потери времени и денежных средств.

Я, со своей стороны, вижу определенные риски, например, быть не единственным покупателем зем участка, разборки с соседями (границы)и потеря денежных средств, как минимум, на процедуру межевания. 1. В св-ве о регистрации права должен быть кадастровый номер участка. 2. В земельном кадастре нужно запросить кадастровый паспорт на этот номер (это должен сделать продавец и без этого документа росрегистрация ничего не оформит)и там уже смотреть что из себя участок представляет.

Пока у вас не будет нормального кадастрового паспорта именно на тот кусок что вы покупаете вы ничего оформить не сможете.

Межевое дело нужно до разделения участка, после того как сформированы новые участки оно не актуально. и договариваться с остальными собственниками если вам долю продадут 🙂 и что бы продать вам то же их согласие нужно в общем я бы покупал только нормально оформленный или предложите продавцу вы ему задаток по договору он вам доверенность сами оформляете и потом основной договор и тд. quote: [/B] quote: [B]т.е. мне придется повторно проводить межевание нового сформированного участка, который я собираюсь покупать ?

угу.мой вам совет не связывайтесь можете еще и войну с другими собственниками получить бонусом 1. Кадастровый номер: Текущий. На карте росреестра отсутствует. 2. Предыдущие номера: Номер большого участка (мой участок в составе большого).

3. Разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство, Земли населенных пунктов — весь. 4. Фактическое использование/характеристика деятельности: прочерк 5.

Сведения о правах: прочерк 6. Особые отметки: Кадастровый номер (текущий) равнозначен кадастровому номеру (текущий). Земельный участок расположен в кадастровом квартале (большой участок).

7. Характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке): Сведения о земельном участке носят временный характер. 8. Доп. сведения: Кто и когда проводил межевание, дата межевания, дата внесения в кадастр недвижимости, общее кол-во листов выписки 4 шт (листы КB1,КB2,КB5,КB6),показаны номера смежных участков, точки границ участка и их координаты.

Описание закрепления на местности — Закрепление отсутствует для всех точек Допник 1. Участок образуется путем разделения большого участка на несколько мелких участков 2.

Есть копия свидетельства о собственности на большой участок. 3. Есть копия кадастрового паспорта небольшого участка(текущий), который собираюсь приобретать.

Итак, получил свидетельство о регистрации. Правда пришлось переделать договор. В части основания, по которому вновь образуемый участок принадлежит Продавцу написали так: участок такой-т кадастровый N, такая-то площадь, категория земель, назначение, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о регистрации такого-то, договора купли продажи такого-то (здесь пишем св-во и договор старого большого участка); решения собственника земельного участка о разделе земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Юридическая компания лекс фори

В общем, получается 2 основания: документы на старый участок и решение собственника старого участка о его разделе. Если очень нужно могу скан договора выложить, так сказать для будущих поколений. Вывод: можно одновременно подавать документы на раздел участка и на регистрацию права собственности нового хозяина на вновь образуемый участок.

Госпошлину заплатили я 200 рублей, продавец 2 раза по 200 И доп объяснения автора . мы пошли в кадастровую палату, заказали кадастрового инженера. Тот приехал на участок, все обмерил, разделил как мы хотели и подготовил кадастровый паспорт на каждый участок (2 шт.) Т.е.

каждому новому участку он присвоил свой кадастровый номер. По идее продавцу надо было идти в рег. службу, подавать Решение собственника о разделе земельного участка и получать свидетельство о регистрации собсвтенности на каждый участок.

После этого спокойно продавать. Но неохота нам было ждать месяц. Извиняюсь, давно не заходил. Да, межевание проводилось за счет собственника.

Т.е. сначала он обозначил свое желание продать часть участка.

Я уточнил пути, как это можно сделать, продажу доли отмел сразу. Затем заключили договор с межевальщиками, приехал инженер, мы на месте определились по границе раздела, затем в офисе межевальщиков еще раз все уточнили и через некоторое время нам выдали 2 кадастровых паспорта на два новых участка. По классической схеме продавцу надо было обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на оба этих участка.

Но после консультации с коллективным разумом и специалистами росреестра был выбран второй путь в связи с меньшими временными затратами.

В общем-то все получилось, право собственности зарегистрировали, свидетельство выдали.

Comments are closed.