Договор на покупку квартиры в долях

Договор на покупку квартиры в долях

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения Каковы особенности? Квартира, купленная супругами, находящимися в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью . Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них.

Исключение из этого правила возможно только в том случае, если супругами заключен брачный контракт . В нем могут оговариваться специальные условия по разделу собственности при разводе. ВАЖНО! Речь идет о браке, зарегистрированном органами ЗАГС .

Имущество, приобретенное людьми, состоящими в «гражданском браке» .

будет принадлежать тому из супругов, который указан в качестве покупателя в договоре купли-продажи. Для взаимной безопасности стоит оформлять покупку на двоих .

Чтобы оба партнера были покупателями.

В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры). Если квартира покупается с привлечением ипотечного кредита .

то доход второго супруга учитывается в общем доходе членов семьи.

Это позволяет увеличить сумму, полученную по кредиту и получить более выгодный процент.

Вычет по НДФЛ Есть особенность и при получении налогового вычета по НДФЛ. С 2014 года по совместно приобретаемой квартире вычет может получить каждый из супругов с суммы 2 000 000 рублей (статья 220 Налогового Кодекса РФ).

Рекомендуем прочесть:  Договор дмс возмещение из фсс

То есть совместный возврат НДФЛ на семью может составить до 260 000 рублей. Условия получения вычета по подоходному налогу при покупке квартиры:

  1. правом на вычет можно воспользоваться единожды;
  2. доход получателя вычета должен быть официальным.

Как влияет согласие или отказ супруга?

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

Если квартиру покупают оба супруга, оба фигурируют как покупатели в договоре купли-продажи, согласие на покупку давать друг другу не нужно.

Нотариально заверенное согласие потребуется от того супруга, который не упомянут в договоре на покупку квартиры (статья 35 Семейного кодекса). Получить его можно в нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Некоторые юристы заявляют о том, что в наличии нотариально заверенного согласия нет необходимости, так как приобретенная квартира в любом случае станет совместной собственностью . Однако есть веские причины такое согласие получить.

При отсутствии этого документа возможен отказ в регистрации права собственности на покупаемую квартиру. Документы в Госреестре примут, но без гарантии положительного решения. ВНИМАНИЕ! Иногда супруг приобретает квартиру втайне .

скрыв наличие жены, чтобы впоследствии переуступить права на эту недвижимость другому человеку. Такая сделка будет считаться действительной до момента, пока о ней не станет известно супруге.

Она потребует в суде признать эту сделку недействительной. Зачем нужна доверенность?

  • Один из супругов покупает квартиру на имя другого.
  • Покупателями в договоре купли-продажи квартиры являются оба супруга, но присутствовать на сделке по тем или иным причинам может только один из них.

Доверенность должна быть заверена нотариально . Обратите внимание, в случае, если один из супругов покупает квартиру на имя другого, ему понадобится оформить от своего имени и согласие на покупку .

То есть заверить у нотариуса два документа . доверенность и согласие на покупку. Если сделка купли-продажи происходит по доверенности .

то в договоре прописывается доверенное лицо и реквизиты доверенности. Серьезный подход к юридическому оформлению покупки, нотариальное заверение необходимых документов позволит вашей семье безмятежно наслаждаться жизнью в новой квартире. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы: Онлайн-консультант Новое в разделе

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения
Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения
Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

© 2020 Живем в России — Журнал для собственников недвижимости в России Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас: Просто кликните для звонка!

Comments are closed.