Договор обмена квартирами

Договор обмена квартирами

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2015-2020 год

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2015-2020 год Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи. в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища. Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег .

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи :

  1. нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.
  2. продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  3. не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Но в то же время это и недостаток, поскольку не позволяет воспользоваться налоговым вычетом. А при продаже квартиры это было бы можно сделать.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  • Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.
  • Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили. Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2015-2020 год

Обязательное указание предмета договора . Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости.

К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка. общая и жилая площадь недвижимости.

Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой . К ним относятся все прописанные на данной площади люди.

    В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

  • Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2015-2020 год можно здесь . Дополнительные условия соглашения Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

    К таковым условиям могут относиться:

    • Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
    • Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
    • Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
    • Дата заключения сделки и подписи сторон.
    • Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2015-2020 год

      Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.

    • Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
    • Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.

    Указание стоимости жилья и доплаты по сделке Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты. При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату .

    размер которой зависит от решения сторон.

    Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги. С этой доплаты тот, кто ее получил, должен будет заплатить НДФЛ. А тот, кто доплату дал, может потребовать налоговый вычет.

    Конечно, если обладал обмениваемой квартирой более 3 лет. Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

    Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов. Но даже знакомые могут «кинуть» и не отдать деньги, в этом случае вы ничего не докажете.

    Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой . Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Росреестр может не пропустить такую сделку . да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

    Нотариальная регистрация договора Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

    • При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.
    • Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.

    Условия расторжения Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

    1. по обоюдному согласию;
    2. в судебном порядке.

    По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

    • Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки.

      Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

    • Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет.

      Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

    Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:

    • Нарушение договора другой стороной.
    • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке ).
    • Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2015-2020 год

      Существенное изменение обстоятельств. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

    • Одна из сторон подписала документ под давлением.
    • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

    Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки. Видео: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ. Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене. Остались вопросы?

    Comments are closed.