Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?
Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2021 года.
После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
- граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.
- граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
- лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
- Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
- Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
- Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
- Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
- Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2021 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии ). Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная.
Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2021 года.
(Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году ).
- паспорта заявителя;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
- технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
- кадастрового паспорта дома;
- правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
- кадастрового плана земель;
- Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
- Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
- При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения.
При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.
- Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.
- Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости.
Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись. Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.
Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:
- строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
- год создания постройки;
- вид объекта;
- сведения о правообладателе.
- наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
- количество надземных и подземных этажей;
- местоположение постройки;
- кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
- название строения;
- площадь объекта недвижимости;
Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку. После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом.
Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.
Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.
- проект переустройства и перепланировки здания.
- план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект строительства;
- заявление о переводе помещения в жилое;
Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.
- отвечать требованиям пригодности к проживанию.
- обладать фиксированной площадью;
- иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
- иметь адрес;
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.
Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.
- экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.
- лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
- пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
- должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
- представителей исполнительного органа;
- представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
- лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
- Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
- Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
- Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
- Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
- Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
- Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.
- Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
- нахождения в зоне техногенных аварий;
- деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.
- физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
- ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома. Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.
Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность. Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.
- Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
- Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
- Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
- В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.
- Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
- У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
- Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается.
При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
- Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.
Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку. Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2021 года.
После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.