Как выгнать жильцов без договора найма

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде . Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства .

расписки о получении денег, акты приёма-передачи квартиры, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее. Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор аренды не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца квартиры практически неосуществима .

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы.

Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет.

Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

О последствиях незаконной сдачи квартиры в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, сдающих жилье шумным соседям, вы можете узнать из наших статей.

  • Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

  • То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  • Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
  • Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно.

    Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы . Могут быть введены как незначительные ограничения . вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

    Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме.

    Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки. Незадачливого жильца настойчиво просят подыскать себе другую квартиру, часто забывая вернуть деньги за непрошедшую часть оплаченного месяца.

    В случае споров хозяева просто меняют замки, а вещи арендатора выставляют на лестницу.

    С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет .

    Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

    Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги. Как сдать квартиру без риска?

    Стоит внимательно осмотреть квартиру перед тем, как жильцы покинут её .

    Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца квартиры, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

    Имея ключи от квартиры, можно вывести и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания.

    А хозяину ещё предстоит доказать .

    что он сдавал конкретному гражданину квартиру, в которой была мебель.

    Стоит хорошо подумать, перед тем как пускать арендодателя в жилое помещение без всякого оформления . Аренда квартиры без договора выгодна, в первую очередь, нечистым на руку людям.

    Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд.

    Лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде и избежать возможных проблем.

    Здравствуйте! Соседняя квартира сдаётся постоянно студентам-заочникам. После 23. 00 до 3.00 и позднее постоянные шумные сборища и т. д. Неоднократно вызывали милицию, протоколы, суд, административное наказание, ненадолго тишина, затем опять новые заезды заочников, опять их извининия и обещания жить тихо, но опять приезжают новые люди и опять разборки, бессоные ночи и т.д.

    Можно ли как-то воздействовать на квартиросдатчиков через прокуратуру с указанием умышленной угрозы здоровью проживающих рядом.

    Или как то по другому, потому что административное наказание меня не устраивает.

    Хочется не гробить своё здоровье вызыванием милиции, выяснением отношений и т.д. Спасибо. Ваши соседи являются собственниками квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и как им заблагорассудится.

    Угрозы вашей жизни и здоровью несут не собственники квартиры, а непосредственно квартиранты, поэтому привлечь владельца квартиры не за что, тем более если они оформляют договоры найма.

    Сабина, здравствуйте. Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением на квартирантов, а также на собственников квартиры.

    Квартиранты нарушают условия проживания в многоквартирном доме. Собственники также нарушают эти условия, соберитесь вместе с соседями и напишите заявление, чем больше подписей, тем лучше.

    Здравствуйте! Хочу сказать всем большое спасибо за советы, мне это очень помогло выдержать. В субботу под видом того, что надо заключить новый договор, а то жить без договора это нарушение и этим усыпила бдительность наглой квартирантки, которая кстати является адвокатом.

    Вошла в квартиру и сразу сказала мужу чтт бы он менял замок, потом отправила мужа из квартиры сама осталась, легла на свой диванчик и стойко терпела когда мне угрожали что меня прибьют и т.д. Если честно, то было страшно, тем более соседи сказали, что в мою квартиру ходили толпы полицейских, думаю из моей квартиры просто сделали притон.

    Слава Богу, что соседка поставила камеру, после чего квартирантка немного притихла. Никогда в жизни не могла бы подумать, что действующий адвокат может так себя вести. Это просто кошмар. Короче. когда она поняла, что я никуда не уйду, то стала собирать вещи.

    Поверите, мне уже не так важно, что разломан туалет, побиты двери, грязь жуткая, еще прибила сейф к гардеропе, который никак не вытащить, ГЛАВНОЕ, что эта мерзость ушла, сейчас отхожу морально и решила, что сдавать кчартиру это не моё, лучше кусок черного хлеба кушать, чем такая нервотрепка.

    Здравствуйте.В принадлежащую мне квартиру, разрешила поселиться семье из 2 взрослых и двух малышей, т.к. у них нет собственного жилья, на время.Нет договора аренды или безвозмездного проживания.Они в мое отсутствие впустили еще одну семью из трех человек.Дала 3 дня на выселение, не съехали, нагло отказываются, мотивируя, что не нашли другое пока.Обратилась к участковому 09.12.2020.Прошло трое суток, меры не приняты. Здравствуйте Валентина, вторую семью, которую они впустили и которая проживает у вас без регистрации вы можете выгнать при помощи полиции и участкового.

    С теми же кто прописан вам придется судиться и доказывать их незаконное проживание в вашей квартире, для этого пишите иск в суд. Вот в этом и опасность сдачи жилья без договора и обязательств сторон. Теперь у вас одна надежда на то, что отреагирует милиция.

    Вам надо написать заявление на этих людей и зарегистрировать его.

    Выселить их вы имеете право, но если это зимнее время, то с детьми на улицу не выбросят до тех пор, пока они не найдут другое жилье. я прописана во фрунзенском районе. а квартиру мы снимаем в октябрьском районе.

    нужна ли нам временная регистрация в этой квартире и зачем? если есть уже есть прописка Яна, доброе время суток. Если вам эта временная прописка не нужна ( для устройства ребенка в садик, школу, для вашей работы), то делать ее не обязательно.

    Это ваше полное право. Здравствуйте Яна, прописка в Октябрьском районе вам потребуется например для того чтобы ребенок пошел в школу в этом, а не во Фрунзенском районе. По закону без регистрации вы можете проживать не более девяноста суток в на территории одного населенного пункта.

    Я снимал квартиру. без договора. сейчас съехал. хозяйка квартиры требует какую то оплату. хотя все уплачено. грозится принять меры.

    могу ли я пострадать) Василий, здравствуйте. Если письменного договора с хозяйкой квартиры у вас нет, то и факт вашего проживания в квартире она доказать не сможет.

    Поэтому никакими проблемами вам это не грозит. Здравствуйте Василий, в законном порядке хозяйка квартиры взыскать с вас какие-либо деньги не сможет поскольку у нее нет подтверждающих документов.

    Если же она обратиться в правоохранительные или судебные органы и заявит что сдавала квартиру без заключения договора и брала за это деньги, то подставит себя. здравствуйте,могу ли я выселить родственника(тетку) если она не платит за жилье,и свет и нет договора найма,дом в котором она проживает,на меня не оформлен но есть расписка что я отдавала деньги за этот дом,квитанции об уплате электроэнергии.я там прожила 7 лет,она живет 3 год собиралась покупать этот дом и кормила обещаниями что купит дом в следующем месяце Ольга! Вы не собственник дома, у вас нет законных оснований для выселения кого-то из дома, расписка не договор социального найма, ни документ собственности, квитанции аргумент проживания в доме, только собственник может выселить по причине нарушения правил проживания.

    А собственника как ни странно в вашей ситуации нет.

    Но по факту он должен быть где-то, найдите обратитесь к собственнику с прошением выселения человека, за нарушение правил проживания.

    Здравствуйте, Ольга. Мне не понятно, на кого оформлен этот дом? Если собственником вы не являетесь, то и выселить вы никого не можете, ни расписки ни квитанции об оплате владельцем данного дома вас не делают. Здравствуйте.Сдала в октябре прошлого года комнату знакомой.Составлен договор аренды.По нему срок аренды до апреля этого года.Но сбежала она ещё раньше(через пару недель где-то,но ключи мне отдала только через месяц,якобы её не было в городе).Суть ещё в том,что так как знакомая я ей как бы разрешила отдать деньги позже.Т.е.в договоре нет пометки о передаче какой либо суммы.И договоры оба находятся у меня.Она просто бросила свой экземпляр когда сбежала.Вопрос в том что я хочу возместить с неё эти деньги через суд.Так как она и эти две недели жила в долг и ключи мне долго не отдавала.Как раз месяц аренды по нормальному.Что будет если она обратиться в налоговою?Или сам факт моего обращения в суд уже тому подтверждение что сдавала жильё.Но с другой стороны может это мой первый квартиросъёмщик.Как докажут обратное?И как доказать потом что она то съехала меньше чем через месяц ?

    Наталья, здравствуйте. В суд, конечно, вы можете подать исковое заявление на свою знакомую о взыскание денежной суммы по договору аренды жилого помещения. Но, если я всё правильно понимаю, должна вам всего за один месяц. Суд может длиться несколько месяцев, вы будете оплачивать исковое заявление, гос пошлину.

    Вам придётся подавать в налоговую отчёт о дополнительном доходе.

    Наталья, если вы хотите обратиться в суд, то ради Бога обращайтесь. Все доказать и подтвердить в суде можно свидетельскими показаниями.

    Ведь, наверняка, есть соседи, которые видели кто в этой комнате жил и сколько он здесь жил.

    Comments are closed.