Квартира в военной ипотеке кто собственник

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

  1. Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?
  2. Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке?
  3. Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке?

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема.

Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги. К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ).

Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе. Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

  1. на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  2. спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  3. через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки. Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются.

Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально.

Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе. Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади.

Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб. Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос.

Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем. Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

  1. погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  2. максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  3. приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  4. наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.
  5. военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  6. на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему. Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека».

Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты. Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005.

Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

  • Сержанты, старшины, рядовые и матросы . заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  • Мичманы и прапорщики . служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  • Выпускники военных вузов . перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны?

Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее.

К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев.

Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку. Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

  1. жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
  2. «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.
  3. жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн. Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит.

Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ. Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен.

В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков. Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС. Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости. На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании.

Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира. Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье.

Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства. Квартиру выбирает непосредственно участник НИС.

Слишком дорогую недвижимость по ВИ военнослужащие не могут себе позволить, даже имея высший армейский чин.

Правда, каждый имеет право вложить в покупку личные или семейные сбережения, так что в теории ограничений по площади и статусу объекта нет. Купить квартиру в новостройке проще и быстрее. Сейчас приобрести недвижимость можно на любой стадии стройки, а сами застройщики предлагают участникам НИС эксклюзивные и выгодные условия.

По сведениям агентств недвижимости, работающим с военной ипотекой, наиболее популярный у военных тип жилья – 2-комнатная квартира с отделкой в новостройке на начальной или средней стадии строительства. Программа ВИ распространяется и на вторичный рынок. Но в этом случае квартира должна четко соответствовать стандартам финансового учреждения, которое выдаёт кредит.

Эти стандарты установлены жилищным кодексом РФ. Учитываются параметры квартиры, санитарные нормы и прочие показатели. Даже сами военные не всегда в курсе, как действует НИС и какие подводные камни имеет программа военной ипотеки.

В данном разделе собраны ответы на самые популярные вопросы относительно покупки квартиры участниками накопительной системы. На налоговый вычет могут претендовать только те военнослужащие, которые использовали для покупки жилья по ВИ ещё и личные сбережения. Для получения налогового вычета, нужно, как и в обычном случае, обратиться с данной просьбой в налоговую службу РФ.

Участники НИС, которые купили квартиру исключительно на средства федерального бюджета, никакого имущественного вычета получить не могут, поскольку государственные деньги не облагаются налогом на доходы физлиц. Право на манипуляции с квартирой участник НИС получает лишь после тотального погашения ипотеки государством. Если военный уволился из армии досрочно и сам оплатил долг, он тоже получает возможность продавать, дарить квартиру и передавать её по наследству.

До этого военный и члены его семьи могут только проживать в приобретенной квартире и делать в ней ремонт.

В идеальной ситуации срок погашения долга наступает в возрасте 45 лет, когда военнослужащий выходит на пенсию. После выплаты ипотеки квартира переходит в полное владение – теперь её можно продавать, обменивать, давать в залог.

Большинство военнослужащих – законопослушные и лояльные граждане, строго следующие служебным инструкциям и правилам. Но почему-то многие из них полагают, что сдача жилплощади в аренду – своего рода предпринимательская деятельность, осуществлять которую с имуществом, находящимся в залоге у государства, запрещено.

Мнение ошибочно, поскольку сдача в аренду не относится к предпринимательству. Даже ограниченные права собственности, которые имеются у владельца недвижимости, вполне позволяют ему сдавать приобретенную по ВИ квартиру во временное пользование, если при этом составляется полноценный и законный договор. Развод супругов предполагает раздел совместно нажитого имущества и в первую очередь, конечно, недвижимости.

Однако раздел квартиры, купленной участниками НИС, не подчиняется гражданскому закону. Такие случаи рассматриваются армейским судом.

Решение по разделу имущества принимается на основании частных обстоятельств дела о разводе.

Избежать конфликтных ситуаций поможет брачный договор, который сотрудники Росвоенипотеки советуют заключить всем военнослужащим, оформившим жилищный займ.

  1. у заемщиков не всегда есть возможность найти достойный объект недвижимости по оптимальной цене.
  2. военнослужащие, как и все прочие граждане, часто допускают ошибки в оформлении и предоставлении документов;
  3. мероприятие отнимает силы и время;

Чтобы упростить задачу и приобрести действительно добротное жильё, обращайтесь в профессиональную организацию, оказывающую услуги военным, желающим купить квартиру.

Например, одна из таких организаций – ГК «Гранель», столичная фирма-застройщик, предлагающая участникам НИС быстро и безопасно приобрести новые квартиры в Москве и области.

  1. гарантия досрочной сдачи домов в эксплуатацию.
  2. увеличение суммы кредита до 2,8 млн.;
  3. от клиента требуется минимум документов (паспорт и сертификат участника НИС);
  4. минимальные затраты времени – работа ведется по принципу «одного окна»;

Приобретение квартиры по ВИ – сложная, но вполне посильная процедура, которая позволяет военным уже спустя 3 года после вступления в программу НИС переехать в новое добротное жильё.

Но не стоит забывать о важном обстоятельстве – став собственником ипотечного жилья, военные обязуются служить отечеству верой и правдой ещё много лет (10-20) до полной выплаты кредита.

Команда журнала «ХитёрБобёр» желает читателям удачи в приобретении жилья по военному ипотечному кредиту.

Мы просим вас дать оценку прочитанному и оставить замечания и комментарии по теме публикации.

Comments are closed.