Материнский капитал покупка жилья процесс

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2020 года более 95% тех, кто подает заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий . Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира. дом. комната или доля в собственности ), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

. Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья .

— именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат.

капитала. Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  1. выбрать объект недвижимости для покупки;
  2. быть владельцем (держателем) сертификата;
  3. после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев .

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  1. сделки могут проводиться в любой форме . которая не вступает в противоречия с законом;
  2. должна оформляться покупка отдельного жилого объекта . а не доли в праве собственности;
  3. в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель . на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
  4. объект покупки должен находиться на территории России;

Купить квартиру за материнский капитал. или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению ( ч.

4 ст. 10 Закона ).

  • Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  • Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки . но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
  • Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю .

При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал.

Владелец сертификата может использовать материнский капитал :

  1. после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
  2. до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

  1. из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  2. другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит . добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры .

Покупка жилья с использованием средств ма[0]питала проводится по обычному договору купли-[0]дажи, но оговаривается о[object Opera]g> платежа. В документ вносятся пункты, св[object Opera]е о следующем:

  1. часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  2. вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  3. оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.

  1. подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  2. заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  3. с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.
  4. происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры ;
  5. покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона» ;

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов .

которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца. Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома.

Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий: Инвестирование средств граждан в жилье в процессе его постройки регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004

« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости »

.

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата.

Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  1. подготовка договора долевого участия . в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  2. обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
  3. внесение собственных средств на счет застройщика;
  4. перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.
  5. бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  6. регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  7. оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.
  1. изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением ;
  2. доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности .

Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть. Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала.

У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу. Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  1. сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  2. не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  3. ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками .

Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала. В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД.

Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат.

Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд . в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР.

Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

  • Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  • Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади . по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат.

капитал. происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится .

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным .

В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму .

прилагая подтверждающие документы.

Comments are closed.