Оформление недвижимости на иностранное юридическое лицо

Статья 5. Оформление недвижимости в собственность

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату.

На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 — 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха.

Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли.

В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру.

Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.

м. и являет собой условное понятие.

Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса.

Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы — владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле.

Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е.

где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов.

Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости.

Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом: 2.

Подписание предварительного договора — в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта); Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд.

Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

В общей сложности они составляют около 4%.

Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г. Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора.

Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3 %, в муниципалитете Варна – 3%, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон “О местных налогах” сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 %.

максимальный размер – 4%. Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

No Comments

  1. Аггей-
    Июнь 23, 2016 at 12:32 пп

    Иностранцы, работающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право приобрести недвижимость в Китае для собственных нужд или проживания.

    Если Вы не живёте в Китае, то недвижимость Вам купить нельзя.
    Об этом написано в «Соображения о регламентации допущения инокапитала и управления рынком недвижимости» от 11 июля 2006 года.

    Иностранцы должны представить соответствующие документы от компетентных органов КНР, разрешающие им работать или учиться в Китае в земельные ведомства для оформления права пользования земельным участком, и в органы управления недвижимостью для оформления права собственности на недвижимость.