Продать дом через материнский капитал

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя».

Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше. Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  • Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.
  • Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  • Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  • Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  • Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  • Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.

В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа.

На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца.

  • Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.
  • Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  • Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  • Копия договора купли-продажи дома с участком.

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи . которое порой отпугивает потенциальных продавцов.

Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  • Составить договор купли-продажи . в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.
  • Оформить сертификат на МК . Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  • Подобрать вариант дома с участком для покупки . Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
Рекомендуем прочесть:  Положение по договорной работе

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд .

    В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца.

    В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.

  • Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса.

    Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    • Сумма доплаты и срок её погашения.
    • Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
    • Источник средств для доплаты.
    • Номер лицевого счёта продавца.
    • Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.
    • Сумма сделки.

    Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя. Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто.

    Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату. Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания.

    Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

    Comments are closed.