Схема гошения кретита аннуитентная

Возврат ранее уплаченных процентов, при досрочном погашении кредита

так давайте разберемся на пальцах, вот смотрите, заемщик взял 1000 000 рублей под 12,5, это у него прописано в договоре, банк никого не обманул, за первый месяц насчитал процентов: 1000 000 * 12,5*31 (день)/366/100 = 10587,43 рублей за %, если платеж 11 000 рублей, то соответственно на погашение основного долга ушло 11 000- 10587,43 = 412,57 следовательно в следующем месяце проценты будут начисляться на ОСЗ = 999587,43 копейки, ну и где обман? Если бы банк поставил вам платеж в 20 000, 30000 и т.д.

вас бы устроило? а что, при этом варианте на погашение основного долга уходило по 9000 и т.д. тысяч и следовательно вы бы платили меньше % т.к. основной дол уменьшался бы быстрее!

Я к чему веду, банк вас не обманул, % с вас взяли только за фактическое время пользование кредитом, на досуге можете взять и просчитать уплаченные %, вот формула Основной долг * годовой%*количество дней в месяце/количество дней в году Надеюсь я донесла свою мысль до топикстера о том что банк вас не обманывал, он не мог начислять вам меньше %, т.к. платеж по вашей ипотеке не резиновый, если вас устоит платеж в 11 000, то вы должны понимать что невозможно в 11 000 уложить и большое списание основного долга и % за месяц т.к. они не могут быть меньше чем рассчитанные по выше приведенной формуле (уж ее не банки придумали).

Так что вы сами для себя поймите, что вы предъявите банку в суде? сформулируйте сами для себя мысль, только ваша обида за потраченные суммы и ссылка на расплывчатую статью?

т.к. банк в суде именно покажет то что я вам написала сейчас, никакого нарушения, могут еще добавить

«мы могли установить платеж в 100 000, тогда бы % заемщик уплатит намного меньше, но она сама выбрала срок, а тем самым платеж по кредиту «

А если говорить про % в ежемесячном платеже, то, например, за первый месяц сумма ОД в еж.платеже составляет 945 рублей, а сумма % 10 420 р. И т.д. Разница существенна. И ТОЛЬКО на 174 месяце гашения кредита (15 лет проплаты) сумма основного долга в ежемесячном платеже и сумма % примерно равны: составляют по 5 675 р.

Спасибо за разъяснения! Все очень понятно!

Просто все кто попадает в эту кабалу, так называемую «ипотекой» только потом соображают ЧТО ЭТО такое. И сколько мы платим Банку за просто так, что когда-то не отказал нам и выдал этот злочастный кредит. НО с этим ничего не поделаешь!

Если нет накоплений и не откуда ждать своих квадратных метров, приходится залазить с головой в кредит, и надеяться на светлое будущее)))) Ну вот, раньше меня уже все объяснили Так и есть, если разбирать конкретный график платежей, то я еще ни разу не встречала, чтобы начислялись проценты за будущие периоды. Их всегда начисляют за прошедший месяц, т.е.

за фактические использование и никак иначе. А проценты большие потому, что ОД в структуре платежа занимает мизерную часть. Поэтому что именно хочет отсудить у банка ТС я так и не понимаю до сих пор.

Так что ТС — давайте в студию свой график, мы его тут коллективно разберем и пересчитаем Итак Исходные: Кредит: 2000 000 руб. Ставка 13% срок 240 мес Сумма ежемесячного платежа: 23 432 руб.

Переплата по процентам за кредит: 3 623 563 руб.

Итоговая переплата с учетом комиссий: 3 623 563 руб. Эффективная процентная ставка: 13,8 % За 60 мес: уплачено 1 405 690,80 из них % 1 257 830,01 и Основного долга 148060,94 61 период — полное досрочное гашение: Остаток ОД 1 851 939,09 + платеж % за период 20 062,67 итого к Досрочному гашению 1872001,76. итого уплачено по кредиту 3 277 692,56 Именно об этом идёт речь в законодательстве описывающей обязательную процедуру пересчета процентов.

Comments are closed.