Выписка из егрп на квартиру где взять

Выписка из егрп на квартиру где взять

Как получить выписку ЕГРП

Как получить выписку ЕГРП Для многих покупателей в целях проверки юридической чистоты квартиры возникнет возникает необходимость в получении выписки из ЕГРП с наименьшими временными затратами. В настоящий момент самым надежным источником сведений об объекте недвижимости является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В ЕГРП внесены сведения обо всех сделках с недвижимым имуществом, которые заключены после 1 января 1999 года.

Результатом внесения такой записи является выдача Свидетельства о государственной регистрации на недвижимое имущество.

До этой даты регистрация сделок с недвижимостью происходила через Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В настоящее время самым быстрым и удобным способом получения выписки является Портал государственных услуг. О том, как здесь зарегистрироваться написано в статье «Госуслуги ГИБДД для автовладельцев». либо лично обратиться в УФРС по месту регистрации интересующего объекта недвижимости.

Выписку и ЕГРП может получить любое физическое лицо при предоставлении документа удостоверяющего личность и оплате государственной пошлины 200 рублей При наличии регистрации на портале Государственных услуг необходимо выполнить несколько простых действий.

Как получить выписку ЕГРП

В настоящий момент при покупке квартиры приватизированной или приобретенной по договору купли/продажи до 1 января 1999 года можно столкнуться с ситуацией когда у продавца на руках имеется только договор о приватизации или договор купли/продажи квартиры.

Если в указанные документах стоит печать о регистрации в БТИ, то такие документы не нуждаются в обязательной регистрации в Росреестре. При выборе квартиры покупателю необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРП на квартиру. (предоставленной продавцом, либо полученной самостоятельно).

Первое условие, на которое следует обратить внимание – срок выдачи выписки.

Она должна быть как можно более актуальн ой на рассматриваемую дату. Выписки выданные несколько месяцев или недель назад уже теряют свою актуальность. Выписка из ЕГРП содержит следующую информацию:

  1. данные о собственнике (собственниках, если зарегистрировано право общей собственности);
  2. площадь;
  3. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  4. адрес (местоположение);
  5. вид зарегистрированного права;
  6. зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  7. кадастровый номер объекта недвижимости;
  8. дата составления выписки;
  9. назначение объекта недвижимости;
Рекомендуем прочесть:  Что делать если сын требует деньги

На что следует обратить особое внимание: Кто является собственником жилого помещения.

Необходимо проверить, совпадают ли паспортные данные продавца и данные лица, указанного в выписке в качестве собственника. Если все нормально, то нужно посмотреть, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам. Если собственников квартиры несколько, то в выписке этот факт указан.

Объект недвижимости, находящийся в собственности нескольких лиц, может быть продан только при согласии на это всех собственников, следовательно общение с одним из собственников квартиры не означает, что на продажу объекта недвижимости. согласны другие собственники.

Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам. И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Особое внимание обратите на ситуацию когда квартира является собственностью жены и мужа.

Если речь идет о совместной собственности, (а такой собственностью является все что приобретено в зарегистрированном браке), то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом. Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Наличие ограничений и обременений. Залог (ипотека) — одно из обременений имущества.

В этом случае купленная квартира считается находящейся в залоге у банка. Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора — залогодержателя.

Также в отношении квартиры может быть наложен арест.

Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д. до тех пор, пока арест не будет снят. Если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно.

Еще один вид обременения – рента (договор пожизненного содержания с иждивением). Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее.

Квартиру продать-то можно, но только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть дано в письменной форме и заверено нотариально.

Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, также не будет для покупателя интересным вариантом. Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору.

то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указываются:

  1. сведения об ипотеке;
  2. наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;
  3. наименования юридических лиц — участников долевого строительства;
  4. ФИО физических лиц — участников долевого строительства.

Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:

  1. совпадают ли данные продавца-дольщика с данными лица, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;
  2. договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации — из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.

Наиболее распространенная причина в отказе в выдаче выписки — отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП.

Все дело в том, что сведения об объектах недвижимости права на которые возникли до 31 января 1998 года могут быть не внесены в ЕГРП.

Любые другие причины отказа в выдаче выписки должны быть письменно мотивированы.

Comments are closed.